Trautskirchen: ***PROVISIONSFREIE DOMIZILE:LICHTDURCHFLUTETES MEDITERRANES EIN FAMILIENHAUS!***

Einfamilienhaus

2

nein

Einbauküche

Wanne

3

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

gehoben

2016

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die mediterrane lichtdurchflutete Stadtvilla aus dem Jahre 2016, steht auf einem 820 qm großen Grundstück in ruhiger Lage.
Von der Haustür aus gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich in die Küche und den offenen Wohn-/Essbereich. Die
moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Miele Einbaugeräte, einer luxuriösen Berbel Dunstabzugshaube sowie einem
integrierten Kaffeevollautomaten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die angrenzende Speisekammer.
Im Wohn-/Essbereich befindet sich der Kaminofen, der mit seiner großen Eckscheibe und der integrierten Sitzmöglichkeit für
gemütliche Stunden am offenen Feuer sorgt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-WC und ein Technikraum, welcher mit einer Wasserenthärtungsanlage
und Wärmpumpe für das gesamte Haus ausgestattet ist.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer inklusive Ankleideraum und ein hochwertiges Badezimmer auf rund
17qm zur Verfügung. Über das Schlafzimmer erreichen Sie einen zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.
Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Über das professionelle Smart Home System können sämtliche Steuerungen des Lichtes, der Beschattung und der Einzelraumtemperierung auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden.
Weiterhin besteht die Möglichkeit den Außenbereich über die vorhandenen Kameras vom Smartphone aus, jederzeit zu überwachen.
Eine Videosprechanlage und eine vorbereitete Alarmanlage sind ebenfalls installiert.
Im Außenbereich ist der Garten sehr großzügig angelegt der im Sommer eine Farbenvielfalt verspricht. Dieser lässt auf der ebenfalls
groß gewählten Terrasse die Seele eines jeden baumeln. Um den Garten in seiner Fülle zu erhalten wurde eine Zisterne eingebaut mit
einer Fassung von 6m³.
An dem Carport schließt ein Geräteraum an, der ebenfalls ausreichend Stauraum bietet

Die Gemeinde liegt im Naturpark Frankenhöhe. Durch das Gemeindegebiet fließt die Zenn.

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* Nichts ist so stark wie eine Idee deren Zeit gekommen ist ! *