Walkertshofen: ***PROVISIONSFREIE DOMIZILE:HAUS MIT SONNIGER AUSSICHT!***

Doppelhaushälfte

2

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1995

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Verkaufe Doppelhaushälfte mit sonniger Aussicht über Walkertshofen.
Das Haus wurde 1995 in Ziegelbauweise und vollunterkellert erbaut. Dieses Objekt eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus, da es sich über zwei Etagen verteilt und jede Wohnung seinen eigenen separaten Eingang hat.
Die Wohnung im EG bietet mit ca. 80m² einen Wohn- und Essbereich (ca. 31m²), Küche mit Einbauküche (ca. 9m²), Schlafzimmer (ca. 15m²), Kinder- oder Gästezimmer (ca. 10m²), Badezimmer (ca. 7m²) mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Gäste WC und Graderobe. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse, die schön eingewachsen ist und Ihnen unbeschwerte Grillabende genießen lässt.
In den 1. Stock gelangen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 70m² einen Wohn- und Essbereich (ca. 27m²), Küche mit Einbauküche (ca. 5m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Ankleide, Badezimmer (ca. 8m²) mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC und Doppel Waschbecken, ein separates Gäste WC sowie eine Garderobe. Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die ausgebaute Galerie, die Ihnen auf ca. 25m² einen weiteren Schlafbereich, Arbeitsplatz oder einen großzügigen Spielbereich für die kleinen bietet. Außerdem haben Sie über den Wohn- und Essbereich Zugang zum Südbalkon, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick über Walkertshofen bietet.
Im Keller stehen Ihnen außer dem Öl- und Heizungsraum, sowie Waschraum für Waschmaschine und Trockner weitere 3 Räume zur Verfügung. Einer bietet Ihnen eine Dusche mit WC, Waschbecken, Heizkörper und einen Starkstromanschluss für eine Sauna zum Beispiel, die weiteren zwei Räume bieten Ihnen viel Stauraum der keine Wünsche offen lässt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet viel Platz zum Spielen, Sonnenbaden, oder einfach nur zum Ruhe genießen.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weiteren Stauraum im Dachbereich und nochmals zwei Stellplätze vor der Garage.
Ein Energieausweiß liegt vor.
Das Haus wird durch eine Öl- Zentralheizung beheizt. Zusätzlich bietet der Kamin Platz für jeweils einen Holzofen im EG sowie im 1. Stock.
Das Haus bekam vor ca. 5 Jahren einen komplett neuen Fasadenanstrich.

Fußbodenheizung in beiden Wohnungen nur im Bad vorhanden

Erdgeschosswohnung mit Parkett und Fliesen verlegt.

Wohnung im 1 Stock mit teils Laminat und teils Parkett verlegt.

Walkertshofen hat nicht nur die Stauden und viel Wald die Sie mit langen Spaziergängen oder mit dem Rad erkunden können. Eine Grundschule, die Metzgerei Altstetter mit Blumenladen, Miller Bäckerei, Raiffeisenbank, Friseur, Bio Laden und eine Allgemein Ärztin runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer bietet Ihnen in Mittelneufnach der Penny, in Langenneufnach die Edeka und Apotheke, in Fischach finden Sie Lidl, Netto, Rossmann, Rewe und weitere viele Angebote.
Zu den Autobahnen A8 und A96 benötigt man ca. 30-40 Minuten. Das Legoland in Günzburg ist in 45 Minuten zu erreichen. In den Skyline Park benötigt man ca. eine halbe Stunde und in diese Richtung lohnt sich auch ein Ausflug ins wunderschöne Allgäu.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und lassen uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus mit samt seiner Umgebung.

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